白瘕风能治好吗观察：楼市调控走到十字路口
持续从紧房地产调控必须坚持，因为房地产调控不仅关乎*策公信力、更关乎广大民生诉求、甚至还关乎我国经济 调结构、促转型 之根本。
近日，在土地交易市场又出现了高价拍地的苗头。尽管地方*府已经采取了一些措施如采取价格上限等措施防止出现高价地块，但似乎并未抑制开发商的拿地热情，甚至出现了新的地价纪录。
事实上，就在1个月前，广州亦出现首块超过3万元/平方米的高地价，由恒大地产拍得。而在不久之前，多个城市的土地市场还处于无人问津的局面，一些城市甚至在较长时间内出现土地零成交的现象。
在本轮房地产调控尚未明确松绑、且温家宝总理几天前刚刚强调 决不能让房价反弹 之下，为何高价拍地会再次出现？
当然，高价地块所在区位、周边房价、以及周边配套设施也对该地块的成交价起到一些决定性的因素。
但是，这显然不是高价拍地出现的根本原因，因为参考周边仍然高企的房价，其本身即说明本轮房地产调控的功效不彰。
此番高价拍地之所以继2010年后呈集体涌现之势，究其根源则在于，开发商从诸多*策层面，得出房地产调控难以为继的判断 在财*收支严重失衡之下，今年以来，地方*府对调控*策层出不穷的私自松绑，中央*府对绝大多数已经选择默认；在我国经济急速下行之下，为力挽经济衰退于狂澜，货币*策一再宽松，表面的 稳健 已变成实质的 宽松 ；在银行存款利息呈持续(实际)负利息、股市持续震荡下行、且内外需求短期难振之下，社会资本的有效出口已大幅收窄，极可能再度回流至房地产市场。
在上述诸多因素的集合之下，必然令开发商心生本轮房地产调控将重蹈覆辙、房地产市场必将回暖的预期，而在这种预期之下，又必然会令开发商产生 逆周期 拿地、甚至不惜巨资高价拍地的行为。
持续从紧房地产调控必须坚持，因为房地产调控不仅关乎*策公信力、更关乎广大民生诉求、甚至还关乎我国经济 调结构、促转型 之根本。
而欲真正达成房地产调控之初衷，则我们不仅需要强化限购、限贷、试行房地税等手段，给屡调不降的房价 下猛药 ，从而将相关利益群体的奢望化为泡影；我们还需要通过扩容保障房、相对加大土地供应量，给持续高企的房价 下泄药 ，从而在满足住房刚性需求的基础上，将房价调整至相对合理的水平。
我们更需要通过抑制行*主导性投资减少地方*府的负债发展冲动、以及推进税制改革改变地方与中央之间 事权、财权 过于失衡的局面，给房地产调控困境 下解药 ，从而为房地产调控消除来自地方*府的巨大阻力。
在当下高价拍地频现之下，决策层不应有基于任何理由的信心动摇，而应持续从紧房地产调控*策，真正将本轮房地产调控落到实处、取得实效。与此同时，扩容保障房、相对加大土地供应量亦应齐抓并举，以此满足住房刚性需求。而深化税制改革则更应列入具体日程，以此缓解房地产调控对地方*府造成的财*压力。
