在中国足球长期萎靡，篮球日况俞下，有一种运动在国内迅速崛起，可以用遍地开花来形容，这就是“马拉松”。当今如果哪个城市不举行马拉松比赛，仿佛就与城市地位不相符。
马拉松比赛本为了纪念波西战争中的送信者—菲迪皮茨，全程42.公里，对于大多数未经训练的人来说，是遥不可及的距离。原本在西方流行的运动，在年才引入中国，举办了第一届北京国际马拉松赛，当时只有来自12个国家和地区的86名选手参赛。此后，随着对外开放步伐加速，经济繁荣，杭州、大连等地也开始陆续举办马拉松赛事，但全国看下来，每年也不过十余场，普及力度、影响力都十分有限。
据公开数据显示，从年起，中国的马拉松赛事、参赛人数都开始狂飙上升。当年，在中国田协注册的与马拉松相关的路跑赛事只有13场，年增长到22场。此后，则犹如脱缰野马，一路狂奔之速发展：年33场，年39场，年51场，年场，年场，年超过场，年超过场。
从年的13场，到年的场，增长了多倍。参赛人次，在八年里，也从十来万人次上升到余万人次。中国的马拉松发展太快了，甚至于流传起了“马拉松太多，跑者不够用了”的笑谈。这里的数据大部分来自官办赛事，事实上，还有大量商业机构“私自”举办的赛事没有纳入，“野马”的规模很可能是“官马”的1倍以上。
各位看官，看到以上信息是不是有一种似曾相识的感觉？是的，中国房地产就是这样的发展速度，年《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让，海南成为房地产发展的第一战场，并成就了第一批潘石屹、冯仑、易小迪等第一批地产淘金人，从此拉开了地产圈的发展。据国家统计局数据显示，年房地产销售金额5.25万亿，年销售金额15.0万亿元，增长近%，“马拉松太多，跑者不够用了”变成了“商品房太多，购房者不够用了”。
年万科、恒大、碧桂园以、、亿销售额分别排名第一、第五、第九。到年碧桂园以亿排名榜首，万科以亿排名第二，恒大以亿排名第三。8年间碧桂园增长22倍，恒大增加10倍，万科增长了6倍。在这8年间，三家公司的发展方式迥异，但是碧桂园以独特的战略实现了弯道超车，成为“宇宙第一房企”。
马拉松赛事分为金标赛事、银标赛事和铜标赛事以及未认证赛事；而中国城市分为一线、二线、三线、四线及以上城市。金牌赛事与一、二线城市类似，是少数领先者，中签几率低，跑者条件要求极高；银标赛事与二线城市类似，数量相对较多，中签几率适中，绝大多数跑者可以参与；铜标赛事以及未认证赛事对应四线及以上城市类似，数量众多，无需抽签，可以随便参与。
三家公司的发展战略分别类似三个不同跑者：万科的开发主要集中在一、二线城市，并且有足够的能力在一、二线城市发展。万科类似顶级跑者，可以直通金标赛事，偶尔参与银标赛事，它不在乎跑量的积累，而在于赛事的质量，因为金标赛事奖金高，一个金标赛事顶10个银标赛事，所以无暇去挣三四线城市的钱，留给其他参与者吧。恒大的身影从一线到五线城市都可见，并且有机会就进行收并购拿地。恒大类似一个勤奋的超级跑者，部分金标赛事可以直通，但是部分金标赛事也得参与抽签，如没中签则采用高价购买名额参与，有机会不管银标赛事、铜标赛事都参与其中，虽然第一名奖金概率低，但是获得奖金的几率大，收获也不低，如果遇到高手不参赛或者退赛，第一名的奖金也可到手。碧桂园主要在三线以下城市发展，类似于一个不知疲倦的跑者，主要参与铜标赛事以及未认证赛事，因为参与这些赛事要求低，参与成功率高，可以大量参与，不管全马、半马、欢乐跑，跑量惊人，虽然此类赛事奖金低，但是竞争低，获得奖金的几率大，只要量足够，获取的奖金总额也不低。
众所周知，除了马拉松赛事外，越野赛、铁人三项等也是跑者参与的重要比赛。万科长期保持在一二线城市发展地产开发，类似一个忠诚的马拉松跑者，执着于城市马拉松赛事，偶尔跑跑超级马拉松（进入仓储物流行业）；越野跑者以越野赛为主，偶尔跑跑城市马拉松调剂生活，越野赛距离长，环境艰苦（荒山野岭），需要长期坚持才能取得优异成绩，碧桂园长期在3线以下城市发展房产开发，条件相对艰苦，除了偶尔发展炒菜机器人调剂生活外，还是以房地产为主业。铁人三项赛事包含长跑、游泳、自行车，不仅对身体素质要求高，动辄数万人民币的自行车，还得家里有矿的人才能玩。恒大不就是一位铁人三项玩家吗？地产为主业，同时发展矿泉水、食用油、足球、汽车等产业，哪个行业不是烧钱行业，如果家里没矿能玩得起？
跑马界存在传说中的鄙视链条：铁三鄙视越野；越野鄙视马拉松；超马鄙视全马，全马鄙视半马，半马鄙视10公里，10公里鄙视迷你，跑步鄙视不跑步。不知道地产圈是否也存在鄙视链条呢？