回顾年,头部房企分拆物业上市，中小房企艰难赴港冲关，平台企业也纷纷谋求在资本市场发展……这一年的资本市场飞出过黑天鹅，也发生过跌宕起伏的事件，风云地产界（）带您一起盘点年十大地产IPO事件。
撰文/姚悦
编辑/卢泳志
年，对于房地产行业是充满考验的一年，年初疫情爆发、销售受阻，年中热点城市调控加剧，更有“三道红线”监管新规出台。房企资金压力不断加大，对于上市的需求也就越发迫切。
总体来看，中小房企艰难赴港上市，以及越来越多的规模房企分拆物业上市成为了年房企IPO的主流景象。
在年成功冲关上市的7家中小房企中，汇景控股（.HK）不仅成为去年首家成功赴港上市的房企，而且连同港龙中国地产（.HK），成为去年前三季度唯二上市的中小房企。
下半年监管新规出台后，港交所再次对内房股“开闸”，金辉控股（.HK）、上坤地产（.HK）、领地控股（.HK）、祥生控股集团（.HK）、大唐集团控股（.HK）相继登录港交所。
值得一提的是，作为千亿房企中最后一家上市的祥生控股集团，还创下去年房企赴港上市的最快纪录。
年还有17家房企分拆物业在港上市，其中恒大物业（.HK）、融创服务（.HK）、金科服务（.HK）、华润万象生活（.HK），这四家大型物业股于集中上市也一度引发了资本市场的热议。
此外，还有一些平台企业也开始纷纷谋求上市，贝壳（BEKE）成为中国居住平台第一股，优客工场（UK）晋升中国联合办公第一股。
虽然地产行业困难重重，但却成为IPO大年，本文盘点总结了这一年10个地产IPO案例，带大家回顾一下年地产企业登录资本市场的表现。
01汇景控股：
年内首家赴港IPO房企
在第二次递交招股书成功后，历时9个月，年1月16日，汇景控股终于成功在港交所挂牌上市，成为年首家赴港上市的房企，同时也是东莞首家在港上市房企。
汇景控股上市首日开盘价为1.94港元/股，但不久股价便进入下行通道，截至年1月20日收盘，股价为1.89港元/股，上市后第三个交易日就出现“破发”。
值得注意的是，汇景控股发行股份出现认购不足，公开发售的最终股份数目由万股股份减少至.4万股股份，约相当于原计划股份总数的32.2%。
来自东莞的汇景控股，是家体量极小的“迷你”房企，目前只在东莞、河源、合肥、衡阳以及长沙五个城市有所布局。
虽然规模小，但负债不少。数据显示，年到年，汇景控股净负债率分别为.8%、.5%、.2%，连续三年超过%。去年上半年，其净负债率仍无明显缓解，依然高达.4%。
截至北京时间1月8日16:08，汇景控股股价1.98港元/股，总市值.03亿港元，市盈率13.。
02港龙中国地产：
“疫情黑天鹅”后首家上市房企
继汇景控股之后，年7月15日，历时近10个月赴港上市的房企港龙中国地产正式在香港敲钟上市。
作为去年第二家在香港上市的内地房企，更是“疫情黑天鹅”后第一家上市的房企，港龙中国地产肩负提振房地产市场信心的重任。但港龙中国地产却接连遭遇了认购不足和连续破发，也因此被形容为“流血上市”。
上市前一天，公告显示，港龙中国地产计划全球发售4亿股股份，其中香港发售万股。只成功认购.3万股股份，相当于香港发售量的28%。
上市当天，截至收盘，其每股报价3.92港元，跌幅0.25%，跌破3.93港元发行价。
虽上市后表现不佳，但为了成功上市，港龙中国地产做了很多准备，包括增加土储。据了解，年、年港龙曾一口气收购16幅地块。年4月，港龙还在安徽芜湖以1.2亿元代价竞得一幅土地使用权。
旧招股书显示，截至年6月末，港龙地产土地储备为.54万平方米。而新版招股书则显示，截至估值日，公司总土地储备已经达到.44万平方米。
截至北京时间1月8日16:08，港龙中国地产股价4.9港元，总市值79.9亿港元，市盈率6.91。
03祥生控股集团：
年内规模最大房企IPO
据克而瑞数据统计，年祥生控股集团实现签约销售金额.7亿元，跨入千亿房企阵营。因此，祥生控股集团股于年11月18日正式登陆港交所，也被称为“年内规模最大房企IPO”。
值得注意的是，从年6月3日递表，到年10月23日通过聆讯，祥生控股集团仅用时天。从过会时间来看，祥生控股集团是年以来过会用时最短的一家。在10家被统计的房企中，过会平均用时天，祥生控股集团足足快了1个多月。
但作为千亿房企中最后一家上市的企业，其股价表现并不亮眼。港股开盘，祥生控股集团股价平开，报5.59港元，与招股价持平。
在香港公开发售方面，还出现认购不足的情况，共认购.2万股香港发售股份，相当于香港公开发售初步可供认购的万股香港发售股份总数的约0.54倍。国际发售方面，略有超额认购，相当于国际发售初步可供认购的国际发售股份总数5.4亿股的约1.49倍；国际发售的发售股份最终数目约为5.67亿股股份，相当于全球发售初步可供认购发售股份总数的约94.6%。
在业内看来，股份认购不足、股价反应平平，这也与房企自身有关，祥生控股集团的超高负债率引人