去年，全国楼市着实有些魔幻，一线城市行情强劲，上海、深圳等城市涨幅异常迅猛，房价轮番上涨，就连刚进入新一线城市门槛的合肥，也成为了全国楼市的焦点。
只要一谈到上海、合肥楼市，大家第一时间想到的字便是“热”。
根据冰山指数提供的最新数据，房价涨幅前五名的城市分别是上海、泉州、合肥、东莞、宁波。
围绕着这些热门城市，市场上出现了很多唱好的声音：
“合肥楼市调控周期已过，买到就赚到。”
“上海热钱外溢，连苏州也坐不住了。"
“上海楼市还会继续上涨，如今正是买房最佳时机，赶快去抢。”
俗话说：“枪打出头鸟”，这句话一点也不错。如今楼市有多热，未来吃到调控的反弹就有多痛！
这种惨痛的经历，苏州想必感同身受。
作为江苏经济的“领头羊”，苏州从来不缺流量。从房价四小龙的高涨，再到调控下跌后的冷清，苏州楼市经历了一段艰难时光。
年初，苏州楼市调控周期已到，低价盘不断消失、地价屡创新高，加上*策上的松动，让很多人的目光再次汇聚于此。
当时的苏州，园区的房价还与姑苏相差不多，这两个地方邻涨于其他区域。然而经历一波猛涨后，园区一路高歌，撇下姑苏，成为苏州房价的最高点。
▲近期苏州板块房价图
新区也因狮山和科技城的发展，房价一路上涨，甩掉了吴中和相城，而吴江仍然是刚需的地方。
就连当时热播的电视剧《都挺好》，都讲述了主人公苏大强站在园区玲珑湾的阳台前，眺望着这片土地的美景与繁华。
在不知不觉中，苏州房价涨幅位居全国第一，成为了全国楼市的焦点。
“树大招风”，随之苏州被约谈，紧急出台部分限售*策，房价下跌趋势出现。年7月24日，苏州颁布了严苛的楼市*策，二手限售5年，九年一学位，楼市一下子由热转冷。
▲苏州7.24新*
根据克尔瑞的统计数据，苏州年新建商品住宅成交均价为元/平，新房供应量套，成交套数仅为套。
二手房市场影响很大，许多房东不惜降价出售，出现“价格战”等现象，而挂牌量也一路升高，突破10万后，继续向15万迈进。
如此多的库存，导致楼市去化周期长，预计消化时间50个月。如今的苏州楼市，并没有出现明显的上涨情况。
虽说近期公布的冰山指数，苏州楼市终于从绿转红，但涨幅靠后，可以忽略不计。只能说，苏州楼市将要进入“回暖期”。
相比于苏州楼市，无锡楼市虽遭遇坎坷，但胜在时间把握精准，稳住了房价上扬的趋势。
我为什么这样说呢？
经历16年全面普涨后，无锡楼市进入平稳期。这期间虽上涨空间有限，但市场依旧看好。
直到去年上半年，由于受疫情冲击，*策开始放松，加上土拍市场的火热，无锡房价进入了上行阶段。
特别是6月份，无锡房价涨幅曾一跃至全国城市第二，仅次于深圳。
▲全国百城二手房房价指数
进入7月份，无锡实行公民同招*策后，二手学区房成交量明显上升，房价也随之上涨。按照这种趋势，无锡房价可能就会像一匹失控的野马，横冲直撞，最终引来很多人的