金禧璞瑅
金禧璞瑅——一个位于中央别墅区御河板块比较偏僻位置的限竞房项目，因何吸引大批量客户，从开盘到现在，成交量一直名列前茅。
跟着虎哥的脚步，咱们一起来了解下。
品牌价值
首先来了解下金禧璞瑅的品牌：金禧璞瑅是由富力、首开两大国企联合打造的。
而就在今年年初2月2日，保利+华润以67.77亿元竞得新国展三期项目，溢价率高达70.86%，楼面价元/㎡，预估售价将达7万+/㎡，直接将中央别墅区拉回了7万+时代，而位于御河板块的金禧璞瑅元/㎡的绝对优势再掀热潮。
而且金禧璞瑅还是限竞房中一个特殊的存在，他是目前唯一一个限价不限面积的限竞房，没有限竞房面积的限制，格局更合理，针对改善家庭成员多的客群，居住舒适度更高；尤其适合中产升级迭代。
区域分析
项目向南承接望京、CBD，向西承接未来科学城，东临顺义临空经济区，于三区交汇之核心，坐拥“三横三纵双轨一空”的交通网络。同时未来科学城作为第一个国务院批准的“国家智慧城市试点”，其蓬勃的产业发展也给区域带来无限可能。先天的地理优势必将成为望京、昌平、顺义等区域改善客群的置业首选之地。
当然了，虎哥第一次开车去项目的时候也被眼前的荒芜整懵了，别墅区竟然还有这么荒凉破败的地方？
年久失修的道路和破败不堪的老房子，环境都还没有修整，所到之处满目荒凉，对比观承别墅周边环境，这边简直就是城乡结合部，观感特别差。
因为是六环外，现有的地铁还没达到这边，不过后期等京承线、京沈高铁、17号线以及3号线等线路开通后，凭借优越的生态宜居环境，这边的未来不可估量。不过相比较于临近的未来科学城五六万的单价，观承望溪5.6万左右的单价，同样的价格在金禧璞瑅可以买到户型更好、面积更大、居住舒适度更高的小区，未尝不是一个很好的选择。
新建轨道交通
地铁3号线星火站
地铁17号线未来科学城北站
京沈高铁顺义西站
配套分析
金禧璞瑅周边的配套规划也是一大卖点，集国际教育、高端康养、旗舰商业、高品质住宅于一体的超高端综合居住区。
顺义本身就是国际学校聚集的地方，再加上诺德安达国际学校的重磅加持，金禧璞瑅更如锦上添花；医院、医院、医院为业主的健康保驾护航；再加上项目与美国水印共同打造近6万平米国际级别康养社区，让金禧璞瑅在有养老改善这个群体有了市场，体检、日常护理非常方便；约4万平米沉浸式高科技体验商业群。集丰富儿童业态、精品商超、天空市集、屋顶运动场等多种国际化高端业态于一体，享一站式繁盛配套。
沙盘分析
项目共规划了户，18栋总高不超过8层的花园洋房以及17栋叠墅，主要以㎡、㎡、㎡花园洋房，以及少量㎡-㎡叠拼产品组成。整个项目呈现代新中式风格，全封闭社区，人车分流。
户型解析
01㎡南北四居
南向约10.7米南向面宽，°转角阳台与客餐厅相连，南向无承重墙，灵动户型，可参照样板间把客厅改为7米宽多功能横厅，整体更加敞亮，大气
02㎡南北四居
约11米南向三面宽，向阳双飘窗，°环幕阳台，全息观景，视野更开阔
南侧无承重墙，更加灵动，参照样板间，可将客厅与次卧打通，形成7.3米采光面“L”大横厅，整体更加宽敞明亮
㎡南北通透五居
约14米南向四面宽，7.2米巨幕横厅直通景观阳台
中西双厨设计，独立家*间，独立后勤洗消，有效应对疫情防控
双主卧套房设计，方便自在
北侧两次卧，打通或隔开随心变动，灵活变动，应对自如
上叠产品：-平，北入户北花园
（地上：F3+F4+阁楼层、地下：B2+B3）
使用面积约-㎡，不含花园25-54㎡
南北三露台及星空阁楼，单层面积超过㎡；
超大室内和室外空间，完全能满足全家人的娱乐休闲需求；
超多赠送：露台+庭院+阁楼，大面积赠送；
地上一层：会客层
地上二层：家庭层
阁楼：双星层
地下一层：归家层
地下二层：逸趣层
下叠产品:-平南入户南花园
（地上：F1+F2、地下：B1+B2）
使用面积约㎡，不含花园40-72㎡
“无廊柱”设计：度广角边厅，厅院共生；
赠送庭院：中间户约40㎡，边户约72㎡；
舒适主卧套：主卧套房面宽约7.2米宽幕横厅，墅质感强；
地上一层：会客层
地上二层：家庭层
地上三层：主人层
地下一层：悦玩层
市场主流的别墅产品普遍层高均在2.8-3.0米左右，而本项目的层高则做到了首层3.1米，无论是在观景视角，还是户型的通透性与采光效果上都优于其他项目；地下两层空间，层高达3.9米，并配有三个采光天井，极大的改善了地下空间的采光和通风上的先天不足。
样板间赏析
平户型：电梯间有6平米，可做储藏间，电梯采用双侧开门刷卡机制，刷卡识别后，业主只能开启本侧电梯门，也相当于是一梯一户设计，以便更好地保护业主的隐私和安全。←左右滑动查看项目实景→
平户型：与平户型不同的是，平的电梯间有大概7平米，开发商给直接做成了衣帽间，实用性更强些。
←左右滑动查看项目实景→
叠拼
园林景观
项目打造约0㎡中庭花园，约0㎡景观大湖采用“五境、九景、十二庭、十二巷”打造十二种景观对应十二种生活状态。
四季园林之
四季园林之
四季园林之
四季园林之
优势与劣势
了解下来总结金禧璞瑅优劣势大致可分为以下几点：
优势：
价格低
户型好
区位优势
定位与改善
劣势：
位置太偏
配套不成熟
交通不方便
END
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1、北京多楼盘全覆盖，楼盘动态优先掌握；
2、产品筛选、竞品市调分析、抄底价选购、购置方案设定；
3、保障房源真实准确、交易安全、价格透明、签约楼盘五证齐全；
4、专业选房团咨询、看房、选房、购房一站式服务；
5、免费专车，全城看房；
二手房
1、全北京二手房交易佣金1.5%；
2、重点区域望京、北苑、朝阳公园、朝青、东坝；
3、代办、网签、赠与、过户等一系列房产业务；
4、15年资深房产交易专业服务经验；
5、专业的法律团队保驾护航
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