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5月11日晚间，苏州市*府出台了关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见。根据意见，即日起，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。
此次“限售”新*的出台，是苏州自年10月发布“限购”、“限贷”、“限价”措施之后，当地房地产调控*策的进一步加码。
新*出台的背后，是苏州楼市近段时间以来的明显“过热”。
在我之前的文章中《4月份全国房价排行榜出炉，看看你的城市房价多少》，从调查结果中发现苏州今年较去年同比增长了20%。
今年*策对房价的要求是价稳量升，大涨是绝对不允许的，不能超过30%。
《55城冰山指数涨幅排名（第期）》数据显示，苏州已超越燕郊连续5期位居55城冰山指数涨幅榜榜首，也就是说，苏州房价已经连续五周月环比上涨幅度居55城首位。
今年4月24日，苏州主城区出让5宗地块，共吸引了34家房企竞拍。最终，5宗宅地成功出让并吸金.7亿元，溢价率超过35%，并诞生吴中区太湖新城板块和尹山湖板块两幅新“地王”。
此外，今年2月22日，苏州成功出让6宗涉宅地块与1宗商服用地，总成交价为98.25亿元，接近亿元；1月4日，苏州年的土拍首秀共出让10宗地块，揽金.19亿元。
国家统计局的数据显示，今年3月份70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二线城市价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点，三线城市价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
这就是说，一线城市新建商品住宅销售价格趋于稳定，二、三线城市价格短期涨幅则要明显比一线城市高。这其中，以苏州为代表的一些城市楼市依然表现抢眼。据统计，今年4月苏州二手房成交量为套，环比增长99.0%，同比增长84.1%，直逼年以来的历史最高值。一些热点地段的楼盘，再度出现了抢购的火爆场面。
可以说，此次苏州的调控具有很强的“风向标”意义。这意味着未来那些楼市依然过热的城市也将陆续推出相应的抑制性措施。根据实际的楼市热度，具体的手段也有可能从土地拍卖、限售条件等扩展到更为严厉的信贷限制、购房资格收紧等。
更为重要的是，苏州的楼市*策传递了一个非常重要的信号，那就是楼市过热就必然会有严厉的调控。
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