郑州城中村的全面改造，大量的人口需要安置，衍生出来了庞大的购房需求。
近几年，品牌房企纷纷进驻，地王频出，城市高速扩张，房价上涨势头强劲。
随着国家中心城市、自贸区建设等*策红利的纷纷释放，郑州的房价更加水涨船高，郑州的短期未来和年轻化也直接被杀死。
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郑州是一个典型的房价飞跃样本
楼市真是有意思，郑州房地产市场用赤果果的数据一轮轮碾压经济学原理，一个个价值洼地变高地。
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看几组数据↓↓↓
“数据一
7月17日，国家统计局公布6月份70个大中城市房价，郑州新建商品住宅价格环比涨幅1.8%，同比涨幅3.2%。据21世纪经济报道统计，这是自今年4月以来，郑州新建商品住宅价格连续三个月保持环比上涨。
“数据二
据58安居客房产研究院数据显示：
年，郑州新建商品住宅均价为元/㎡，
年的均价元/㎡，
年的均价元/㎡，
年的均价元/㎡，
年的元/㎡，基本保持了每年至少元/㎡的增长速度，年受郑州*策利好和地铁的完工，房价更是一路飙升。
年，郑州房价上涨的步伐并没有止步。
“数据三
据同策研究院发布的《郑州楼市调控*策趋势研究及房企机会判断》也显示：
目前郑州刚需住宅均价在元/平米左右，但高端楼盘TOP10均价在元/平米以上，价格明显背离城市居民平均购买力。
另外，据媒体报道，郑东新区北龙湖区域的楼盘单价普遍已破4万，个别房源的单价已经10万+。
21世纪经济报道称：“年上半年，就在郑州限购*策出台前夜，当时郑州房地产市场持续“高温”，房价涨幅直追北京、上海、广州等一线城市，商品房销售异常火爆。”
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郑州土地市场持续高温
据克而瑞发布的《年郑州房地产市场报告》显示：
截至年底，郑州已累计进驻百强房企50家，其中二十强房企19家，累计储备土地亩，未来累计上市面积万平方米。
年新进驻郑州的百强房企9家，储备土地亩，未来上市面积万平方米。
另外，龙湖、中南、星河湾、首开、中国铁建、蓝光、金辉、越秀、复星、卓越、中国中铁、仁恒、中骏、德信、中建东孚、建发、华宇、当代、北辰、苏宁、北京城建、海尔、华发等23家百强房企意向进驻郑州。
年郑东新区的土地拍卖中，多次出现了楼面地价3.6万元以上的地块，由于持续拍出地王，地价有超越一线城市广州的态势。也正是因此，当年9月份，郑州紧急出台了被称作“郑九条”的新调控措施，提出“加快供地”、“网拍熔断机制”、“严格落实预售证制度”、“不得以各种借口分批、分次销售”等调控手段。
继“郑九条”后，郑州楼市调控*策持续加码，一定程度上抑制了房价高涨的势头。58安居客房产研究院分析师张卫娜表示，目前郑州主城区房价均价在1.4-1.6万/平方米之间。从去年7月份至今，房价稳中小幅上涨，涨幅较去年同期相比降幅明显。
不过，地王的出现使得郑州楼市仍然出现看涨行情。
据同策研究院报告显示，从近五年郑州住宅用地供应量走势看，郑州市区土地楼板价呈上涨趋势，年开启调控后，楼板价下跌，但未改变整体趋势。年上半年，南龙湖、滨河新城、南港等热门板块相继拍出高价地，管城回族区、上街区、航空港区楼板价大幅抬升，推升房价看涨预期。
另外，年上半年郑州地王依然集中在经开区，但从区位来看，大部项目位于郑州市三环外，这也是年上半年郑州市供地的特点，即城市远郊大量集中供地。远郊区域楼板价攀升直追住宅均价，加剧楼市看涨行情。
以郑东新区北龙湖片区为例。据不少媒体报道，该片区均价在3万到10万元/平方米（特殊户型）不等，面积区间在-㎡，最贵的单价是11万/平方米。
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房价上涨势头强劲的背后
不可否认，郑州房价高速上涨的背后，是城市的高速扩张！！
1综合实力不断增强年底，郑州成功入围国家中心城市。随着中原经济区战略、航空港区获批、米字高铁规划、自贸区获批等一系列利好*策的出台实施，郑州城市建设越来越快，城市框架也不断拉大。
10年间，郑州“长大”70%，郑东新区也从荒芜之地崛起成“金融城”“商务城”“会展城”。
4月11日，郑州机场正式升级为4F机场，可起降全球最大民航客机，上街机场也在今年上半年初步建成，为打造郑州机场通达全球的“空中丝绸之路”航线网络提供了有力保障。
2需求庞大城市扩张需要大量人口（人才），郑州作为一个省域核心城市，对人口吸引力强大。
据郑州市统计局发布的《年郑州市人口抽样调查主要数据公报》显示，年，郑州市常住人口为.07万，比上年的.39万人增加15.68万人。其中，居住在城镇的人口为.71万人，占72.23%；居住在乡村的人口为.36万人，占27.77%。
另外郑州也加入了抢人争夺战，对人才引进出台了一系列利好*策，三四线城市大学毕业生大多数优先考虑在郑州发展，保证了人口数量的一定量增长。
另外，业内人士认为，随着城中村的全面改造，大量的人口需要安置，衍生出来的购房需求也在加大。此外，北上广深房价的上涨，分流了一部分回乡置业的人群，加上热门城市购房*策收紧，部分投资者需求外溢，开始流向郑州。
3炒作？？！！“购房群体的激增，导致房地产市场供不应求，购房者多，房子少，抢房现象随处可见，从而引发房价迅速上涨。
另一方面，越来越多的一线开发商进驻郑州，资金实力雄厚，想要抢占中原市场，土地必不可少。不断争抢的土地市场，地王层出不穷，不断刷新的地价，开发成本增加，也在一定程度上推进了房价的上涨。”
值得注意的是，有当地业内人士认为，部分楼盘违规炒作也在一定程度上助推了郑州房价上涨。此前有媒体报道，部分楼盘在蓄客过程中不停向客户释放“涨价”信号，不仅有众多销售人员在个人朋友圈“刷屏”，一些企业也在