最近，听说北京的楼市回暖迅速，市场又面临无房可卖的节奏。在过去一年里，北京全市的房价涨平均35%，有些火热的区域房价涨了50%以上，甚至更多。从去年9月底出台史上最严的调控*策以来（中间信贷还有小幅加压），北京的房价继续向上涨了12%。史上最严，这一词似乎已经变得没有效力了。如果说，年中国楼市的主角是深圳，那么，年至今中国楼市的主角必然是北京。去年，*策重磅出手的是深圳，想必今年会是北京首当其冲。脱缰的野马，楼市疯狂的上涨，再次轮到北京，原本以为，北京领涨的那一波在年，没想到继年深圳楼市逐步沉寂之后，北京楼市各种需求才逐步开始再次释放。
从上个月公布的情况来看，北京新房在*府“限”的作用下，价格略有收敛，而真正能反映市场的二手房房价依然在走高。近期，市场成交量逐步回暖。看了一下近期的成交数据，春节后成交量所有抬头，但依然还远不如去年国庆*策出台前成交量。目前，市场呈现的是量缩价涨的现象，我认为，这更多的是一种非理性投机行为激发市场价格惯性上行。一般而言，投资商品市场在一轮行情的末端，都还会有一种惯性上冲的现象。但是，随着短期可释放的需求逐步减少，市场会逐步恢复冷静。
个人认为，这不是一个好现象。因为，越是疯狂，*策会来得越加严厉。但是，现在大家似乎不怕*策的严厉。因为大家都在*一个调控不变的逻辑，“越调控房价越涨”。规律如下：“*策收紧式调控，抑制购房需要，随着长期压抑，房地产行业进入冬天，中小开发商相继出现资金危机，由于银行，地方*府，开发商之间的“暧昧”关系，*府开始救市，*策重新宽松，开启新一轮的楼市上涨。”总的来说，这么多年来的调控之路就是在压抑需求后，房价报复性的反弹。
历次*策调控出台都是在房价短期迅速上涨的时候。出台*策最根本的目的是预防楼市泡沫崩盘，防止出现系统性风险。所以，在近期的各种会议上，我们才会听到*府不断的重复提及“稳增长”。从这点考虑，我们看到调控更多的是以“稳”为主，而非降。
截止目前为止，本轮调控与前面几轮调控*策相比较，还是没有本质上的区别。上个月底，北京规土委公布了一个数据，年有关住宅土地供应计划同比减少将近一半。从北京市场回暖的情况来看，也正好是这个节点开始启动。大家似乎都看明白一件事，房价，说到底，土地还是根源。虽然，市场自发性回暖可能跟上述事件无关，但供地计划的减少，给了人们一种未来依然会供不应求的预期。事实上，北上深这三个城市近些年的供地计划多数时候完成不了，而且实际供应呈现逐年减少现象。
在过去这些年房地产调控里，一直是重复着对需要侧压抑式调控的逻辑。归咎的原因是，房地产发展的本质是通过对城市经济状况和居住环境的持续改善，激发地价和房价的持续上涨，*府从中获得收入，这已经形成一种客观规律。这套机制，中国也是从国外学来的，通过土地财*，滚动中国的市场经济。在中国，土地控制在*府手中，是调控供给的根源。但是，从北京在土地供应的计划来看，其实，我们依然看不到本轮调控机制的变化。回想一下，本轮*策开始调控之初喊的长效机制，现在也时隔近半年，但是，调控方法还是老方法。无非就是首付多点，限制购房名额，但是在一线城市的壕们有的是钱。据一线经纪人员反映，市场的购买力远超出一线他们的想象力。就北京而言，在刚刚公布的胡润富豪榜可以看出来，北京的富豪数量是全球最多的。
从北京调控的现象来看，土地供应反应在减少。从市场规律来讲，我们是必须承认供应与需求之间的关系的。但是，*府却不是这么做。反过来，一直是在压抑需求，减少供给。如果说，是通过大都市供给减少，房价长期看涨，将需求挤出北京，需求外溢到周边城市。目前的情况看，需求的确开始外溢，但核心区域房价越来越高，周边区域涨幅也越来越大。而另外的逻辑，试想一下，难道*府会不明白供应与需求的关系么。有地不供，还是无地可供，其实*府心里是清楚的。其实，从*府的种种行为里，已经可以看出来，截止目前为止，对供给侧的调控策略依然没有。唯一的解释是*府是想稳住房价在一定的区间内，通过平稳的过渡，以时间换空间，挤掉短期房价过快上涨的泡沫。上涨的逻辑没有变的情况下，泡沫会膨胀尔后收缩，然后再次膨胀，如此循环。
但是，也别忘记，楼市的上涨是分周期的，再连续上涨，也有回调的发生。在北京房价的历史上，年前后的调控，也让北京的二手房房价回调在15%左右。当前，入手北京房子的人会是短周期内接力的最后一棒。其中，加大杠杆者投机房屋的，估计要难受几年。虽然，北京目前实行的*策已经是全国最严，但*策没有最严，只有更严，所以才会有了“史上最严”的字眼不断出现在调控*策之中。
从个人的观点出发，我认为当前的楼市应该冷静些较好，避免激发更严厉的*策出台。从市场的购房者考虑，虽然大家都用过往的历史总结来判断将来楼市的预期，但这也是因为*府调控手段没本质上的不同从而产生的观点。从各国的楼市崩盘历史上看，都认为本国的楼市没问题，未来还会持续上涨，这才是最可怕的。泡沫会不会破，不是*府说了算，而是市场说了算。
不明真相的群众，静等两会后北京楼市新*策的出台吧。
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