房价又要涨了！这话不是我说的，是朋友圈的中介说的。
从5月中下旬到最近，朋友圈里的中介又开始以建材价格暴涨，开始鼓吹房价即将上涨。
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当然，建材作为房子的成本，必然和房价息息相关。但世界上的因果关系要是这么简单就好了，就像房价上涨了，我们的工资就会涨吗？首先，建材涨价确实是真的。这两个月，作为建设工程施工主要材料的钢材、砂石等价格如脱缰的野马一般，一路飙升，市场供需关系紧张异常。除此之外，上涨的建筑材料还有：玻璃、塑料、铝材、钢铁、不锈钢，涨价约30%-40%，如果和去年同期比，钢材更是涨价72%！但是，其实这波不止是建材在涨价，大部分的大宗商品原材料都在涨价！涨幅最大的是苯乙烯，累计涨幅接近50%，纸浆、PVC，原油、热轧涨幅超过20%。纯碱、螺纹钢、玻璃、铜、燃料油、铝等产品涨幅在16%-20%之间。2
为啥都在涨价？因为中国疫情恢复最快，率先恢复了产能，而国外疫情处理拉胯，产能跟不上。他们的日常生活物资，基本都是到中国买买买。国内原材料资源匮乏，像工业产品的原材料，都是从国外进口的。现在需求量大，我们又不掌握这种大宗商品的定价权，这些都造成了大宗商品、原材料的价格上涨。成本疯长，你说那销售价格涨了不就行了么?但是你卖到国外的产品，以美元结算的，搞不好涨价的速度还跟不上美元贬值的速度，人家就是拿印出来的钞票收割你。你说不卖了不行吗？但是东南沿海多少出口型的工厂、企业是靠着国外的订单的，你不涨价买原材料，那就得停工停产。停工就失业，而当下，稳就业对我们又至关重要。3
国外价格涨不过放水，那国内呢？大家看这两个月的宏观数据的话，上下游的剪刀差已经连续两个月扩大。3-4月，生产端价格（PPI)和消费端价格指数(CPI)的剪刀差，已经从4%继续扩大到5.9%。还有，年后我们的工业生产总值超过往年均值，但消费却低于往年均值。这些数据都说明一个现象：我们的产能在扩大，但消费复苏波澜不惊。成本在上涨，售价却涨不上去。这就是经济学家常说的“滞涨”。4
那为啥建材涨幅这么大？因为我们疫情恢复期间，最先复苏的就是房地产，其他行业都还在那趴着，房地产的施工已是热火朝天。即便近期有所下滑，依旧增长21.6%！成本全线涨价，按理房价会跟着涨，但是限价比较狠管控比较严的城市，大涨很难，涨价是必然。最可能出现的就是，材料品质缩水，楼盘质量问题。5
以宁波为例，刚刚结束的“集中拍地”，29宗地块，19宗地价封顶，姚江新城、石碶、奉化锦屏等板块房地差进一步缩小，房企利润进一步压缩。开发商现在也面临两头的困境。售价限制、成本上涨、利润也来越薄。现在，这波建材成本涨的更凶、价格限制更严格、房企三道红线下融资更困难，利润越来越低。这种情况下，建材那点涨价就真不低，那点“成本”，或者说“利润”真会被有的房企盯上，你没看最近连TOP10的房企里，都出现了多少交房问题？成本推高，限价严格下，质量问题会越来越突出，对于近两年打算买房的朋友，在购买前一定要看企业的资金情况、过往口碑，哪怕再大的品牌房企。商务合作：王康
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???????撰文：康师傅团队??视觉：陈鹏???????主编：王康
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